不動産競売NET

○買受可能価格

入札価格の最低ラインで、買受可能価格以上の金額で入札しなければならない。この価格は売却基準価額から２０％控除した額となっています。

○開札

入札期間終了後、入札書の入った封筒を開封します。最も高い金額で入札した人に落札されます。開札は裁判所内で行われます。

○現況調査報告書

裁判所にある執行官が調査した不動産の状況とその報告書です。

○占有者

その物件に住んでいる人、その不動産を利用している人のこと

○売却基準価額

裁判所がその物件に対して提示する最低売却価額のこと。入札する場合は、この売却基準価額より２割下回る金額で買受申出することができます。

○売却許可決定

入札後、最高金額で入札した落札者に対し、裁判所が正式に売却を許可すること。この時点で落札者は「買受人」と呼ばれるようになります。

○引渡し命令の申し立て

占有者が立ち退いてくれない場合、裁判所に申し立てを行います。すると裁判所が占有者に対し、物件の引き渡命令の通知を出してくれます。

○評価書

裁判所にある評価人が算定した物件の価格などが記載されている資料

○物件明細書

裁判所にある不動産の権利関係のことが記載されている資料のことです。

○物件目録

売り出される物件の目録です。建物だけが売りに出されているのか、土地も付いているのか、競売建物の所在地や床面積、構造などが記載されています。

○保証金

入札に参加するには保証金を振り込まなければなりません。通常、物件に表示されている売却価格の２割の金額です。落札できなかった場合、保証金は返還されます。

競売Ｑ＆Ａ

2009-11-15T15:43:44Z

Q、競売物件って本当に安いんですか？

一般的に競売物件の最低価格は、市場価格の５～７割になっています。最終的には市場価格より２～３割程度安く購入することができます。ただし物件によっては落札価格が上昇することもあるので、絶対に安いとは言い切れない部分もあります。

Q、競売物件って、どこで売ってるんですか？

競売物件の売却を取り扱っているのは、裁判所です。気に入った物件が見つかったら、そこを管轄する裁判所で詳細情報を確認してください。また競売物件を探す場合も、地方裁判所の掲示場やホームページなどで調べることができます。

Q、競売物件の購入に住宅ローンは利用できますか？

一般の方法で中古住宅を購入する場合と比べると、住宅ローンは利用しにくい傾向があるようです。特に都市銀行は難しいかもしれません。一方で地方銀行や信用金庫は、比較的利用できるという話です。まずは金融機関で相談してください。

Q、競売には誰でも参加できるんですか？

基本的には誰でも参加することができます。個人で参加する場合は住民票が必要になるので用意しましょう。ただし対象物件が農地などで条件が設けられている場合は、定められた資格や証明書が必要になることがあります。

Q、同じ物件に対して２回以上入札したらどうなりますか？

全ての入札が無効になります。

Q、入札した後に入札価格を変えることってできますか？

入札後に入札価格を変更することはできません。

Q、落札できなかった場合、保証金はどうなりますか？

入札に参加する際には、保証金を納めなければなりません。保証金の金額は物件に表示されている売却価格の２割程度です。ただし落札できなかった場合、保証金は約１週間以内に返還されますので安心してください。

Q、落札後に購入代金が支払えなかった場合、保証金は戻ってきますか？

落札できなかった場合は、保証金は戻ってきます。しかし落札後に購入代金が支払えなかった場合、保証金は返ってきませんので注意してください。

Q、前の所有者が居住権を主張して立ち退いてくれなかったら？

物件を落札し、代金を支払えば、その物件は法的にはあなたのものです。前の所有者が居住権を主張することはできません。話し合いで立ち退いてもらえない場合は、裁判所に申し立てて強制執行で強制的に立ち退かせる方法があります。

Q、立退き料は払わなければならないのですか？

物件を落札し、代金を支払えば、その物件は法的にはあなたのものなので、法律上は立退き料を支払う義務はありません。ただし強制執行を取る場合、80万円～200万円近い金額が必要となります。そこで30万円～100万の立退いてもらうのが一般的です。

占有者が立ち退かない場合

2009-11-15T15:15:06Z

競売で物件を落札して代金を支払えば、その物件はあなたのものです。しかし占有者がいる場合、しかも立退きを拒否した場合、すぐに入居できない可能性があります。

あなたが入居するためには、占有者に立ち退いてもらわなければなりません。

■　まずは話し合いで

通常、代金を支払えば物件の所有権はあなたのものとなります。その後、占有者と話し合って立ち退いてもらうことになります。

場合によっては立退き料を払う必要があるかもしれません。

・立退き料の相場......30万円～100万円

ほとんどの場合、この話し合いで立ち退いてもらうことができます。

しかし稀に、断固として立退きを拒否する占有者もいます。このような場合は法的な手段で強制的に立ち退かせることができます。

■　強制的に立ち退かせる

占有者を強制的に立ち退かせる場合の一連の流れは、以下の通りです。

１、引渡し命令の申し立て

裁判所に申し立てを行います。すると裁判所が占有者に対し、「物件を引き渡しなさい」という通知を出してくれます。すると、

・不法な占有者　→　すぐに退去しなければならない
・抵当権に対抗できない占有者　→　6ヶ月以内に退去

２、再度話し合いをしてみる

裁判所に引渡し命令の申し立てを行った後、もう一度占有者と交渉してみます。ほとんどの占有者はこの段階で話し合いに応じ、退去してくれるはずです。

それでもごく稀に立ち退かない占有者もいます。
その場合は強制執行に出るしかありません。

３、強制執行で立ち退かせる

話し合いで物件の引渡しができなかった場合、裁判所に強制執行の申し立てを行います。すると執行官が占有者を強制的に立ち退かせてくれます。

・強制執行にかかる費用......80万円～200万円程度

４、物件の明け渡し

占有者を追い出して、あなたが物件を自由に使えるようになります。

■　立ち退かせることのできない占有者

占有者には、「法的に立ち退かせることのできる占有者」と「法的に立ち退かせることのできない占有者」がいるので注意してください。

・立ち退かせることのできない占有者とは？

抵当権の設定前から賃借している人の場合、保護対象となります。このような人にはその物件を占有する権利が認められているので、強制的に立退かせることはできません。

ではこのような場合はどうすればいいのでしょう？

・話し合いで立ち退いてもらう
・賃料を取って住み続けてもらう

物件の入札を行う前に、裁判所の資料などで「占有者がいるのかどうか」「占有者がいる場合は法的に立退かせることができるかどうか」を必ずチェックしてください。

不動産業者を利用する

2009-11-15T15:13:18Z

競売物件に興味はあるものの、自分だけではよく分からないという人もいるでしょう。またわけも分からず競売物件を購入しようとすると、思わぬ失敗をする可能性もあります。

そこで不動産業者に相談・依頼するという方法もあります。

もちろん余分にお金はかかりますが、安全に競売物件を購入する一つの方法です。

■　専門家の力を借りる

競売物件も立派な不動産です。競売物件の購入に関して一般人には分からないことも、不動産業者にとっては専門分野です。競売物件に不安のある方、競売物件のことがよく分からない方は、専門家に相談してみると安全かもしれません。

■　すぐに入居できない可能性も

一般の中古住宅なら、購入すればすぐにでも引越しが可能です。しかし競売物件の場合、法的にあなたのものとなってもすぐに住めない可能性があります。

以下のような場合は、それぞれの専門家に相談するといいでしょう。

・占有者が立ち退かない等のトラブル　　→　弁護士
・内装や外装の修理、間取りを変えたい　→　リフォーム業者
・新しく家を建て直したい　　　　　　　→　建築業者

専門家の力を借りれば、安心してスムーズに物件購入ができます。

ただし業者に依頼すれば当然費用はかかりますので、専門家の力を借りる必要がある場合はそれも資金計画に盛り込んでおきましょう。

■　自分でできることは自分で

不動産業者に依頼すれば安心でしょうが、当然、余分に資金が必要です。出費を抑えるためにも、自分でできることは自分で行った方がいいです。

競売の手続き自体は、誰でも行うことができます。

分からないことや不安なこと、トラブルに関しては専門家の力を借りた方がいい場合もありますが、安く物件を手に入れるには自分でできることは自分でやってみましょう。

競売物件購入のポイント

2009-11-15T15:08:59Z

中古住宅を競売で購入する場合、どのような点に注意すればいいのでしょう？
そこで競売物件購入にあたってのポイントを簡単に紹介します。

■　きちんとした資金計画を

マイホームの取得は、人生最大の買い物と言っても過言ではありません。競売に限らず、住宅を購入しようとお考えの場合は、資金計画を立てましょう。

しっかりとした見積もりをしていないと、後で予想外の大金が必要となって慌てふためくことにもなりかねません。特に競売で物件を購入する場合は、予想外のトラブルに遭遇する可能性もあるので、ゆとりある資金計画が必要です。

競売物件を安全・安心に購入するために、以下の点に留意してください。

ａ、入居するまでに必要な金額は？

落札して代金を支払えば、その物件は正式にあなたのものです。しかし競売の場合、占有者の立退きや残置物の処理といった問題に出くわす可能性があります。これらの事態も視野に入れて、資金計画には余裕を持たせましょう。

ｂ、入居後に必要となる金額は？

競売物件には保証やアフターサービスがありません。リフォームが必要な場合など思わぬ出費も考えられますので、これらも資金計画に入れておいてください。

＠必要な資金例

以下の中で該当しそうな項目は、必ず資金計画に盛り込んでください。

・登録免許税や取得税、固定資産税などの税金
・内装や外装のリフォーム費用
・占有者がいる場合の立退き費用
・ローンを組む場合の必要経費
・解体費用や建築費用
・不動産業者に依頼する場合の報酬

■　きちんとした物件調査を

競売物件は裁判所の資料などで確認できますが、なるべく現地に足を運んで自分の目で物権を確かめてください。裁判所にある資料は、調査時点の情報です。現在はどうなっているのかを確かめる意味でも、現地に足を運んでください。

現地で物件調査をする場合、次のような点をチェックしましょう。

ａ、物件について

・建物の状態（損傷や劣化があるかどうか）
・建物の利用状況（どのように利用されているか）
・占有者がいるかどうか　　　など

ｂ、周辺状況

・交通の便（駅からどのくらいの距離か）
・物件近辺の道路事情
・物件周辺の土地の値段　　　など

競売物件の選び方

2009-11-15T15:06:40Z

中古住宅を競売で購入したい方にとって、どのように競売物件を選んだらいいかという問題は非常に難しいのではないでしょうか。

そこで競売物件の選び方について、簡単に紹介したいと思います。

■　占有者がいないor引渡し可能物件

競売で物件を購入する場合の大きな障害の一つとして、落札した物件に占有者がいて立退きを拒否するというケースがあります。このような場合、

・話し合いで立退き料を払う......30万円～100万円の出費
・強制執行で立ち退かせる......80万円～200万円の出費

といった費用が必要となる場合があります。

占有者がいなければトラブルも起きにくいので、安心と言えるでしょう。
また占有者がいても引渡しが可能な物件を選ぶようにしましょう。

中には「法律的に立退く義務がない賃借人が住んでいる物件」というものもあります。マイホームとして購入する場合、このような物件は避けた方がいいですね。

■　裁判所の資料でチェック

競売物件の詳細な情報を調べる際には、裁判所の資料が役に立ちます。入札を行う前に所轄の地方裁判所で「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の３つの資料には必ず目を通すようにしてください。

・物件明細書......不動産の権利関係のことが記載されている
・現況調査報告書......執行官が調査した不動産の状況とその報告
・評価書......評価人が算定した物件の価格などが記載されている

希望する物件に占有者がいないか、占有者がいても引渡ができる物件かを調べるには、不動産の権利関係のことが記載されている物件明細書を調べるといいです。またその不動産を購入した場合、どんな権利を引き継がなければならないかも物件明細書で確認できます。

■　自分の目で現地調査

競売物件の選ぶ際には、やはり自分の目でその不動産の状態を確かめることが重要です。裁判所の資料は数ヶ月前のものだったりして、現在の様子が分かりません。気になる物件を見つけたら、自分で足を運んで確かめることが肝心です。

ただし競売物件では、通常の中古住宅購入の場合と違って、購入したい物件の内部を調査することはできません。

それでも建物の外観、周辺の環境、道路、駅などの交通の便を知ることは大切です。

一般的に競売は、入札で物件の売却が行われます。期間入札の場合には、入札の受付が始まる２週間ぐらい前に公告や公告が出ます。時間を有効活用して、気に入った物件があればきちんと調査して自分の希望に合った物件を選ぶようにしましょう。

競売物件の探し方

2009-11-15T15:03:25Z

「競売で中古住宅を購入したいけど、物件の探し方が分からない......」

という方も少なくないと思います。

そこで競売物件の探し方を簡単に紹介したいと思います。

■　広告や公告をチェック

不動産競売では一般的に入札方式で物件の売却が行われます。期間入札の場合、入札の受付が始まる２週間ぐらい前に公告や公告が出ます。

○公告で物件探し

地方裁判所や市区町村役場の掲示場に、競売物件の情報が出ます。現在は地方裁判所のホームページなど、インターネットで物件を探すこともできます。

ここで「どんな不動産か」「最低売却価格」「入札期間」を確認できます。

＊期間入札の公告には、次のような項目が記載されています。

・入札期間......入札を受け付けている期間
・開札期日......開札が行われる日時と場所
・売却決定期日......物件の売却が決まる日
・特別売却実施期間......落札者がいない場合　　　など

○広告で物件探し

また新聞や住宅情報にも不動産物件の広告として掲載されます。競売で中古住宅の購入を検討している方は、新聞や住宅情報もチェックしましょう。

そして気になる物件が見つかったら、詳細な情報を調べます。

■　物件の詳細情報をチェック

競売物件を詳しく調べる際に役立つのが、裁判所の資料です。

気になる物件が見つかったら、所轄の地方裁判所で以下の３つの資料（一冊の本になっている）を必ずチェックしましょう。

・物件明細書
・現況調査報告書
・評価書

ａ、物件明細書

不動産の権利関係のことが記載されています。その不動産を購入した場合に、どのような権利を引き継がなければならないかを物件明細書で確認できます。

物件明細書には、以下のような項目があります。

１、不動産の表示
２、売却により成立する法定地上権の概要
３、買受人が負担することとなる他人の権利
４、物件の占有状況等に関する特記事項
５、その他買受けの参考となる事項

ｂ、現況調査報告書

これは執行官が不動産の状況を調査した時の報告書です。占有者の氏名や物件の写真も添付されていて、非常に参考なります。ただしこの報告書は調査時点の情報なので、それ以降、状況が変化している場合があります。

そのため自分の目で現場を確認することも忘れずに！

現況調査報告書には、以下のような項目があります。

・不動産の状態（土地や建物の形や占有状況）
・図面や写真などの資料
・調査の経過
・執行官の意見　　　など

ｃ、評価書

評価人が算定した物件の価格が記されています。他にも物件の図面や、周辺環境の概要、周辺の地図なども添付されています。

評価書には、以下のような項目があります。

・評価額......当該不動産の金額が記されています
・評価の条件......不動産の評価についての条件
・目的物件の表示......物件の登記簿上と現況に関して
・目的物件の位置・環境等......建物の状態、駅、道路など
・評価額算出の過程......どのように評価額を決定したか
・参考資料......地図や建物図面、間取り図など

競売物件購入にかかる諸経費

2009-11-15T14:59:53Z

競売物件を取得する場合、一般の方法で中古住宅を購入するより安く済みます。競売では市場価格の７～８割程度で取引されることが多いからです。

また不動産業者を仲介させないので、仲介手数料もかかりません。

競売物件を購入する際に必要となる諸経費は、以下の通りです。

■　最低限必要となる資金

ａ、保証金

競売では、購入したい物件に入札するという方式が採られています。そして入札申込みをする際に、保証金が必要となります。

・保証金の金額......物件に表示されている売却価格の２割
・落札できなかった場合......保証金は返還されます（約１週間以内）

保証金を納めて入札に参加しても物件が落札できなかったら、保証金は返ってきます。ただし落札したのに物件の購入代金が支払えなかった場合などでは、保証金は返ってきませんので注意してください。

ｂ、購入代金

入札した物件を無事に落札できれば、物件を購入する代金が必要です。この購入金額は落札した価格から、入札時に納めた保証金を引いた金額になります。

物件購入金額　＝　落札価格　―　保証金

ｃ、一般の中古物件購入にかかる経費

競売で物件取得する場合にも、通常の方法で中古物件を購入する際にかかる諸経費が必要となります。具体的には、以下のようなものがあります。

・登記料......司法書士手数料が不要なので、一般の場合と比べて安いです
・印紙代＆切手代......必要書類を作成する際などに必要となります
・リフォーム代......購入物件をリフォームする場合に必要となります
・住宅ローン関連費用......住宅ローンを利用する場合に必要となります。
・鍵の交換費用......新しく住宅の鍵を用意しなければなりません。
・管理費＆積立金......取得物件がマンションの場合に必要となります。

■　必要になるかもしれない経費

ｄ、立退き料

競売物件では、以前の所有者がその物件に住んでいる場合があります。話し合いで早く退去してもらう場合に、立退き料がかかる場合があります。

・立退き料の相場......30万円～100万円程度と言われています。

ｅ、強制執行

物件の占有者が話し合いで立ち退いてくれない場合は、裁判所に申し立てを行って強制執行という手段に出ることもできます。

・強制執行の費用......80万円～200万円程度と言われています。

ｆ、滞納している費用

マンションの場合、管理費や積立金などを前の所有者が滞納している場合があります。これは買受人の負担となるので、その分の費用が必要となります。

ｇ、残置物撤去費用

前の所有者が残していったものなどを撤去・処分する際にかかる費用です。これも物件を買い取った人が負担しなければなりません。

ｈ、その他の費用

競売物件の購入では、予想外の費用がかかる場合があります。
そのため資金は余裕を持たせておいた方がいいでしょう。

不動産競売の流れ

2009-11-15T14:57:16Z

競売で中古住宅を購入したいと考えている方もいらっしゃると思います。しかし競売で物件を購入する方法をご存じない方も少なくないでしょう。

そこで競売で中古住宅を購入する流れを簡単に紹介したいと思います。

■　競売物件の購入の流れ

１、広告や公告で物件を探す

競売にかけられている物件から、自分の希望に合ったものを探します。裁判所のホームページや掲示物、新聞や住宅情報誌の不動産広告などから、競売物件を探すことができます。
↓
２、物件の詳細情報を確認

気に入った物件があったら、より詳しい情報を調べましょう。所轄の地方裁判所にある資料（物件明細書・現況調査報告書・評価書）は自由に閲覧できます。
↓
３、現地調査

裁判所の資料だけでは分からないこともあります。そのため現場に行って建物の様子、占有者の有無、周辺環境、道路の状況なども確認しておきましょう。

↓ ４、入札

欲しい物件が見つかったら、入札期間内に裁判所に保証金を振り込み、入札所に必要事項を記入、必要書類を揃えて提出します。入札期間は約１週間です。
↓
５、開札

入札の結果発表が行われます。裁判所に出向く必要はありませんが、結果を早く知りたい人は裁判所に行きましょう。一番高い金額で入札した人に落札されます。
↓
６、落札・売却許可決定

最高値で入札した人に売却許可が出て、買受人となる権利を獲得します。ここで異議申し立てなどがなければ、正式に売却許可決定が確定します。
↓
７、代金の納付

代金納付期限通知書というものが、裁判所から届きます。そこに手続きの期間等が記されていますので、指定された期日までに代金を納付します（通常は約１ヶ月）。
↓
８、所有権を獲得

所有権の移転や前所有者の抵当権等抹消の嘱託登記などが行われます。これは裁判所が行ってくれます。その結果、正式にあなたが購入したことになります。
↓
９、物件の引渡し

物件の引渡しがスムーズに行けば、引越しとなります。もし占有者が立ち退きを拒んだ場合は、強制執行の手続を行って対処することになります。

以上が不動産競売の大まかな流れです。この流れは、その時の状況によって変化することがあるので、上記の記述は一つの目安と捉えてください。

また購入した物件に不備や欠陥があった場合、購入者が自分で修理しなければなりません。購入した物件が気に入らないからといって、クレームをつけたり返品したりすることはできないので、注意してください。

競売物件のデメリット

2009-11-15T14:54:08Z

中古住宅を競売で購入する場合、その最大の魅力は何と言っても安いこと。一般の市場価格と比較すると、２割～３割程度安く物件を購入することができます。

しかし安い反面、一般市場で中古住宅を購入する場合にはない不利もあります。

そのため競売物件にはどんなデメリットがあるかも知っておきましょう。

■　競売物件のデメリット

ａ、物件の内部を調べることができない

通常の中古住宅購入の際には、建物の内部を見て物権を判断することができます。しかし競売物件の場合、購入したい物件の内部を調査することはできません。

物件明細書や評価書などの書類や写真のみでの確認となります。

ｂ、入札しても必ず購入できるとは限らない

競売物件は、最高値で入札をした人に売り渡されます。そのため例え入札しても、あなた以上の価格で入札した人がいれば、その人に売り渡されてしまいます。

いい物件はたくさんの人が入札しますので、それだけ競争率も高くなります。

ｃ、すぐに入居できないこともある

競売物件ではようやく購入した物件に占有者がいて、立ち退きを拒むケースもあります。物件明け渡しのトラブルにより、すぐに入居できない場合が競売物件にはあります。

この場合、費用や時間はかかりますが、強制執行で対処できます。

ｄ、住宅ローンが使いにくい

一般の方法で中古住宅を購入する場合、多くの方は住宅ローンを利用します。しかし競売物件では住宅ローンが利用できないケースがあります。

中古住宅を競売で購入する場合、現金を確保しておいた方がいいでしょう。

ｅ、落札物件の返品はできない

競売物件の場合、購入後の保証やアフターケアがありません。また落札した物件が希望と違っていたり、不具合があった場合でも返品することはできません。

そのため事前に自分で物件の調査をする必要があります。

競売物件に限らず、一般の中古住宅を購入する場合にも様々なメリット・デメリットがあります。メリットだけでなくデメリットの部分も理解して物件選びをしましょう。

競売物件のメリット

2009-11-15T14:06:45Z

近年の不況によって、競売不動産の市場は非常に注目を集めています。この数年、不動産競売の申し立て件数は約５万件に上るとも言われています。

そんな中、競売で中古住宅の購入を考えている人も少なくありません。

そこで競売物件のメリットとデメリットを簡単に紹介したいと思います。

■　競売物件のメリット

ａ、一般市場より安く購入できる

競売物件の最大の魅力は、一般の中古住宅よりも安く購入できることです。

一般的に競売物件の最低価格は、市場価格の５～７割になっています。最終的な落札価格は市場価格の７～８割程度になりますので、一般市場より２～３割安く購入できます。

ｂ、裁判所が取引相手なので安心

競売物件は、裁判所が売りに出した不動産を入札で購入します。つまり裁判所が取引相手となるわけです。そのためここでのトラブルは考えられません。

所有権権移転や担保権抹消などの手続きも、問題なく行うことができます。

ｃ、珍しい物件も購入できる

競売物件では、一般の市場では見かけないような物件が売りに出されることがあります。一般の市場では掻いてのニーズや需要が関係しますが、競売の場合は強制的に売却される物件が多いためです。（例）高級住宅地や商業地など

ｄ、諸経費を削減できる

一般の中古物件を購入する場合、不動産業者が間に入るため仲介手数料が必要となります。しかし競売では直接購入する形になるので、それらの諸経費を削減できます。

＊競売購入で削減できる諸経費

・仲介手数料　　・業者の利益　　・業者の経費　　など

競売・競売物件とは？

2009-11-15T08:08:18Z

■　競売って、なに？

競売とは、借入金（住宅ローンなど）の返済ができなくなった債務者の不動産を、裁判所が売りに出し、それを入札で購入できるシステムのことを言います。

債務者（お金を借りた人）が借りたお金を返済できなくなった場合、債権者（お金を貸した人）の申立てによって裁判所は債務者の不動産を差し押さえます。そしてこの不動産を売却し、債権者に対して債務の弁済を行うというわけです。

つまり競売とは簡単に言うと、

競売......裁判所が売り出した不動産を、入札方式で購入すること

というわけです。

そしてこのように売り出された物件を、競売物件と言います。

■　入札って、なに？

裁判所が出した買取最低価格以上の金額を提示し、その中で最高金額を書いた人に売却するというものです。競売での売却方法は期間入札が一般的で、一定期間内に入札を行って最高金額で入札した人に落札されます。

■　競売物件の特徴

・安く購入できる......市場価格の７～８割程度で住宅を購入できます
・裁判所が相手なので安心......抵当権の抹消などは、裁判所がやってくれます。
・住宅ローンが使いにくい......通常の不動産購入より住宅ローンが使いにくいです。
・トラブルがあるかも（？）......占有者の立ち退き拒否など→強制執行で対処。

■　競売物件はなぜ安いの？

競売物件は、裁判所が定めた最低価格以上で最高値の入札をした人に売り渡されます。裁判所の依頼を受けた不動産鑑定士が、競売物件の最低価格を決めるのです。

一般的に競売物件の最低価格は、市場価格の５～７割になっています。

では、なぜ競売物件は安いのか......

【理由１】：住宅物件の内部の見学ができない
【理由２】：占有者の立ち退き拒否などのトラブルに遭う可能性がある。
【理由３】：購入後の保証やアフターケアがない。

このような不安要素があるので、一般の中古住宅より安いわけです。

もちろん上記のようなデメリットがあっても、安いというのは大きな魅力です。また競売や競売物件に関する知識を備えていれば、トラブルを回避したりトラブルに対処したりすることができると思います。

中古住宅の購入を考えている方は、競売での購入も検討してはいかがでしょう？

競売を知れば怖くない

2009-11-15T08:02:01Z

「競売物件は安くてお得だ」「競売物件は怖い印象がある」

競売・競売物件という言葉を耳にしたことがある人は多いと思いますが、「競売とは何か？」「競売物件とは何か？」をご存じない方も少なくないでしょう。

当サイトでは競売や競売物件について、また競売で中古住宅を購入する方法などをご紹介します。競売物件の探し方や、競売物件の選び方、競売物件購入のポイントなど、競売物件に関する情報を、分かりやすく提供していきたいと考えております。

競売や競売物件に多くの疑問を持つ方々、競売で中古住宅の購入をお考えの方に少しでもお役に立てれば幸いです。そして素敵なマイホーム取得の夢が叶えられることを、心よりお祈りしています。