競売・競売物件とは？
競売とは、借入金（住宅ローンなど）の返済ができなくなった債務者の不動産を、裁判所が売りに出し、それを入札で購入できるシステムのことを言います。
債務者（お金を借りた人）が借りたお金を返済できなくなった場合、債権者（お金を貸した人）の申立てによって裁判所は債務者の不動産を差し押さえます。そしてこの不動産を売却し、債権者に対して債務の弁済を行うというわけです。
つまり競売とは簡単に言うと、
競売......裁判所が売り出した不動産を、入札方式で購入すること
というわけです。
そしてこのように売り出された物件を、競売物件と言います。
■ 入札って、なに？
裁判所が出した買取最低価格以上の金額を提示し、その中で最高金額を書いた人に売却するというものです。競売での売却方法は期間入札が一般的で、一定期間内に入札を行って最高金額で入札した人に落札されます。
■ 競売物件の特徴
・安く購入できる......市場価格の７～８割程度で住宅を購入できます
・裁判所が相手なので安心......抵当権の抹消などは、裁判所がやってくれます。
・住宅ローンが使いにくい......通常の不動産購入より住宅ローンが使いにくいです。
・トラブルがあるかも（？）......占有者の立ち退き拒否など→強制執行で対処。
■ 競売物件はなぜ安いの？
競売物件は、裁判所が定めた最低価格以上で最高値の入札をした人に売り渡されます。裁判所の依頼を受けた不動産鑑定士が、競売物件の最低価格を決めるのです。
一般的に競売物件の最低価格は、市場価格の５～７割になっています。
では、なぜ競売物件は安いのか......
【理由１】：住宅物件の内部の見学ができない
【理由２】：占有者の立ち退き拒否などのトラブルに遭う可能性がある。
【理由３】：購入後の保証やアフターケアがない。
このような不安要素があるので、一般の中古住宅より安いわけです。
もちろん上記のようなデメリットがあっても、安いというのは大きな魅力です。また競売や競売物件に関する知識を備えていれば、トラブルを回避したりトラブルに対処したりすることができると思います。
中古住宅の購入を考えている方は、競売での購入も検討してはいかがでしょう？